Appartement Neuf NANTES Madeleine-Champ de Mars

Les logements neufs

À la tête des Pays de la Loire, la métropole nantaise emporte tous les suffrages constitutifs d’une belle qualité de vie

Cette ville hautement industrialisée jouit de la proximité de l’océan, mais pas que. La cité des ducs de Bretagne a su reporter sur ses habitants le bénéfice de ses multiples atouts. À une soixantaine de kilomètres de l’Atlantique et à 2 heures de Paris en TGV, Nantes s’impose comme le poumon urbain du Grand-Ouest. Avec ses 900 000 habitants, son agglomération est la 8e de l’hexagone. Ses atouts à la fois maritimes, industriels, culturels et universitaires en font un territoire hautement attrayant en termes d’emplois, mais aussi de résidences de qualité.

Chef-lieu des Pays de la Loire, le Nantes du 21e siècle a vu son urbanisation transformée : son centre historique a été valorisé, ses espaces publics réaménagés, ses bâtiments industriels réexploités en logements. De l’îlot central jusqu’aux faubourgs, de nouveaux tracés ont été créés, et la mixité sociale est partout favorisée.

Grâce à l’attractivité de son transport maritime, centré en grande partie sur le port Nantes-Saint-Nazaire, l’agglomération nantaise constitue un pôle industriel majeur. Ses 30 000 entreprises sont essentiellement concentrées dans l’agroalimentaire. Le secteur tertiaire prend néanmoins une place déterminante. Labellisée FrenchTech, la ville a depuis longtemps épousé le virage du numérique. Une compétitivité renforcée par la présence de plus de 150 000 étudiants, et une population active constituée à 30 % de diplômés bac + 4 au moins. À Nantes, le bassin d’emplois est vivace. Les actifs avec emplois représentent près de 62 % de la population, dont 25 % de cadres, avec un salaire moyen de 3 245 €. Sans surprise, la ville compte 17 % d’étudiants et 3,7 % de retraités. Outre la présence de la Loire, la ville dispose d’un patrimoine historique, culturel et naturel copieux. Hôtel de ville, cathédrale, théâtre Graslin, places, musée Dobrée, Muséum d’histoire naturelle, Jardin des plantes, château et remparts… En 2013, la cité des ducs de Bretagne, classée 7e ville touristique de France, s’est aussi vu décerner le prix de la Capitale verte de l’Europe. Une vitalité tous azimuts, incarnée par ailleurs au sein du méga Centre culturel européen, à l’origine d’une multitude de spectacles vivants interculturels tout au long de l’année.

Un parc immobilier en plein boom

Depuis une vingtaine d’années, avec la reconquête de son espace public, la ville a pris à cœur de rénover l’ensemble de ses bâtiments historiques et industriels, et d’exploiter les terrains vagues. Parmi ses objectifs, obtenir un maximum de mixité sociale grâce à des dispositifs adaptés : c’est le cas dans le cœur historique, mais aussi à l’est sur l’île de Beaulieu, qui accueille une forte population estudiantine. Le long du canal Saint-Félix, les usines LU ont été reconverties en logements. De même, des logements neufs ont été érigés dans le quartier Malakoff et à proximité de la gare. Au-delà du périmètre communal nantais, le long du fleuve, on attend une "éco-métropole" à deux têtes Nantes-Saint-Nazaire.

Ici, les résidences principales représentent 90 % du parc immobilier, dont 80 % d’appartements. Le prix moyen de 3 500 €/m² peut plafonner jusqu’à 5 500 €/m² dans certains quartiers. Les hauts tarifs s’expliquent aussi par la création de nombreux commerces, et la multiplication des moyens de transport. À l’ouest de la ville, les secteurs résidentiels font la joie des investisseurs : ces quartiers calmes, truffés d’espaces verts, sont prisés par les cadres et les primo-accédants. "La ville aux cent jardins" réunit enfin les conditions favorables au dispositif Pinel. Grâce aux programmes neufs, la demande locative est un marché en constante évolution. Depuis une vingtaine d’années, à Nantes, l’immobilier comme les salaires ont explosé. Une montée en flèche que la ville a néanmoins su équilibrer, grâce à la mise en place d’un dispositif local en faveur des étudiants et des familles modestes. Au sein des résidences neuves, une bonne partie est éligible à l’investissement locatif et aux loyers plafonnés.