Le guide de la défiscalisation immobilière en France

La défiscalisation permet d’investir dans l’immobilier et de se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts. Vous envisagez de vous lancer ? Avant toute chose, explorez notre guide pratique de la défiscalisation !

Quels sont les objectifs de la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière est une opération visant à bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier à mettre en location. Les objectifs d’une telle opération sont variés. Vous pouvez vouloir…

• réduire vos impôts (les dispositifs de défiscalisation sont assortis d’une réduction d’impôt plus ou moins importante) ;
• constituer un patrimoine immobilier à moindre coût (vous remboursez vos mensualités de crédit grâce aux revenus locatifs et aux gains fiscaux) ;
• devenir propriétaire d’un logement que vous occuperez plus tard (après la période obligatoire de mise en location) ;
• préparer votre retraite avec des revenus complémentaires (une fois le crédit soldé).

Quels sont les principaux dispositifs de défiscalisation ?

Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier. Chacun d’entre eux donne droit à un avantage fiscal distinct. Voici les principaux :

• La loi Pinel permet d’économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans (96 000 € pour un investissement Pinel outre-mer).
• La loi Denormandie ouvre aux mêmes avantages, mais dans l’immobilier ancien.
• La loi Censi-Bouvard donne droit à une réduction d’impôt allant jusqu’à 33 000 € sur 9 ans.
• Le statut LMNP fait bénéficier d’une déduction des charges et d’amortissements comptables.
• La loi Malraux permet d’économiser jusqu’à 120 000 € sur 4 ans (uniquement sur le montant des travaux réalisés).

Qui peut bénéficier de ces dispositifs ?

Techniquement, tout contribuable domicilié en France peut bénéficier de ces dispositifs de défiscalisation. Mais en raison d’un champ d’application restreint et de conditions strictes à respecter, il est préférable, si vous n’êtes pas un spécialiste du sujet, de demander conseil à un expert en défiscalisation. Celui-ci vous aidera à déterminer quel mécanisme de défiscalisation immobilière est le mieux adapté à votre projet.