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Vous connaissez certainement le dispositif Pinel de réputation, un mécanisme permettant de défiscaliser une partie de son investissement immobilier. Avant de sauter le pas (comme des milliers de particuliers), découvrez ci-dessous les principales caractéristiques de l’investissement en loi Pinel.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
Le Pinel est undispositif d’aide à l’investissement locatif mis en place en 2014 en remplacement de la loi Duflot. Ce mécanisme permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du bien, en contrepartie de sa mise en location. Ses avantages en font le dispositif de défiscalisation le mieux connu et le plus utilisé.
Quelle réduction d’impôt pouvez-vous obtenir grâce à la loi Pinel ?
Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location choisie :
- 12 % du prix d’achat pour 6 ans de location ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 21 % pour 12 ans.
La réduction est calculée dans la limite d’un plafond de 300 000 € par an et 5 500 € par mètre carré. Le montant maximal de la réduction est de 63 000 €. Si Monsieur Dugenou acquiert un appartement pour 200 000 € et qu’il le loue pendant 6 ans, il pourra ainsi défiscaliser 4 000 € par an, pour une économie globale de 24 000 €.
Quelles sont les conditions d’accès au dispositif Pinel ?
La réduction Pinel s’accompagne d’un certain nombre de conditions à remplir :
- Le logement acquis doit être neuf et respecter les dernières normes thermiques (RT 2012 ou BBC).
- Le bien doit être situé dans l’une des zones éligibles : A, A bis et B1.
- L’engagement locatif se fait sur 6 ou 9 ans, avec possibilité de prolonger (jusqu’à 12 ans).
- Le loyer doit respecter un plafond, calculé en fonction de la zone.
- Les locataires sont soumis à des conditions de ressources.
Pour profiter au maximum des avantages de l’investissement Pinel, l’accompagnement par un expert en défiscalisation est le bienvenu !