Les bons choix pour un investissement immobilier à Toulouse et dans tout le territoire français
Les acquéreurs d’un bien neuf ont plusieurs solutions pour réaliser leur achat, chaque option s’adressant à des profils spécifiques. Selon votre situation, vous pouvez ainsi mener votre projet dans les meilleures conditions, tout en sécurisant votre investissement immobilier !
L’achat en indivision
L’indivision est l’option idéale pour les couples en union libre qui veulent acheter un bien en proportion de leur participation, au montant négocié avec le vendeur ou promoteur, sans avoir trop de formalités et sans régime spécifique. Il convient aussi aux investisseurs qui veulent réaliser un achat avec un parent ou un proche ami.
Il permet de bénéficier d’une absence de frais d’enregistrement, en signant un acte notarié précisant le nom des parties et la participation financière de chacun. Ce contrat est valable 5 ans et renouvelable sur simple accord. Toutes les décisions doivent être prises à l’unanimité, à l’exception de la vente qui peut être imposée par chaque “indivisaire”.
La société civile immobilière
Des amis ou parents peuvent aussi acheter un bien mis en location, ou servant de résidence principale/secondaire, sous la forme d’une société civile immobilière (SCI). C’est la solution pour les achats groupés entre proches : plusieurs personnes peuvent acheter un logement ou un immeuble entier, puis en partager les bénéfices avec une plus grande souplesse de gestion par rapport à l’indivision (unanimité non requise).
La SCI accorde une transmission facilitée du patrimoine, car la société est propriétaire du bien : les acheteurs ont le statut d’associés. C’est très utile lors d’une succession, le bien se transmet aux enfants héritiers sans le vendre. Elle donne en outre accès à un avantage fiscal sous la forme de déductions : les frais d’entretien et de réparation et les intérêts d’emprunt sont déductibles de l’impôt sur les revenus fonciers.
L’usufruit et la nue-propriété
Pour transmettre son patrimoine, l’usufruit et la nue-propriété sont des options intéressantes, bien que peu connues du grand public. L’usufruitier peut habiter le logement ou le louer (et percevoir les loyers), sans être redevable de quoi que ce soit au nu-propriétaire.
Exemple concret : des parents donnent un bien en nue-propriété à leurs enfants, tout en conservant la jouissance du bien et en payant des droits de cession plus faibles. De leur côté, les enfants ne paient pas de droits de succession au moment du décès.